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2023.05.22
🎉🎉🎉賀成交🎉🎉🎉 恭喜😊永瀚、相有成交❤️ 🌹🌲圓夢建地🌲🌹
🎉🎉🎉賀成交🎉🎉🎉恭喜😊永瀚、相有成交❤️ 🌹🌲圓夢建地🌲🌹😎把每次的開發拜訪，當做認識朋友，學習別人的人生生活經驗。讓每次的聊天都是有溫度有趣的😆這樣開發就會變成有趣的事情客戶也會喜歡你☘️好事自然就會出現❤️😎大家加油❗️做一個有溫度的人❤️存好心做好事圓客戶的夢☘️ ☘️#誠實房仲#永慶不動產中科101加盟店#巨富不動產經紀有限公司🧨😁歡迎同業，轉業加入我們😊你有空我有時間歡迎來聊聊😆 #徵人#能幫人是你的福氣#愛心 #公益 #幸福#良善待人 #夢想#同理心 #溫暖 #緣份#感恩 #永慶不動產 #改變#真誠 #珍惜 #東海大學#中科 #買賣房屋 #逢甲 #美食#台積電 #投資 #收租 #大樓 #別墅
2023.05.19
😎房仲小編跑客戶日常~
😎往北走～小編很喜歡陪伙伴拜訪客戶，過程中伙伴可以學習，其實小編也在學習。這是一個互相成長的關係，因為每一次的客戶都不同物件也不同，當然面對的問題也就不同。跟客戶聊天更是一件愉快的事，可以學習到不一樣的人生經驗、態度、生活。每次都可以聊二、三小時😆可能是我長舌🤣🤣😊喜歡這樣的工作😆🤣🤣#誠實房仲#永慶不動產中科101加盟店#巨富不動產經紀有限公司🧨😁歡迎同業，轉業加入我們😊你有空我有時間歡迎來聊聊😆 #徵人#能幫人是你的福氣#愛心 #公益 #幸福#良善待人 #夢想#同理心 #溫暖 #緣份#感恩 #永慶不動產 #改變#真誠 #珍惜 #東海大學#中科 #買賣房屋 #逢甲 #美食#台積電 #投資 #收租 #大樓 #別墅
2023.04.24
🎉🎉🎉賀成交🎉🎉🎉 🎂恭喜🌹佩君獨冒🔥 🌿南屯設計美麗宅🌿
🎉🎉🎉賀成交🎉🎉🎉🎂恭喜🌹佩君獨冒🔥 🌿南屯設計美麗宅🌿🤗保持初心❤️用最簡單最真誠的服務，加上專業的解說。客戶自然可以感受到妳與別人不一樣，當然就是選擇給妳機會。其實做事很簡單，態度決定一切👍🎉大家一起加油！妳的態度決定市場好壞🔥❤️存好心做好事圓客戶家的夢🌈🌈#誠實房仲#永慶不動產中科101加盟店#巨富不動產經紀有限公司🧨😁歡迎同業，轉業加入我們😊你有空我有時間歡迎來聊聊😆 #徵人#能幫人是你的福氣#愛心 #公益 #幸福#良善待人 #夢想#同理心 #溫暖 #緣份#感恩 #永慶不動產 #改變#真誠 #珍惜 #東海大學#中科 #買賣房屋 #逢甲 #美食#台積電 #投資 #收租 #大樓 #別墅
2023.04.24
#馬祖旅遊 #祈求媽祖保佑🙏 回來當然就是賀成交🎉 🎉恭喜😎阿昌獨冒🎉
#馬祖旅遊 #祈求媽祖保佑🙏回來當然就是賀成交🎉🎉恭喜😎阿昌獨冒🎉❤️感受到 #媽祖巨神法相慈悲🙏佛心=菩提心=慈悲心= #利他為第一❤️以客戶需求為第一考量自然而然就會有好結果😊#誠實房仲#永慶不動產中科101加盟店#巨富不動產經紀有限公司🧨😁歡迎同業，轉業加入我們😊你有空我有時間歡迎來聊聊😆 #徵人#能幫人是你的福氣#愛心 #公益 #幸福#良善待人 #夢想#同理心 #溫暖 #緣份#感恩 #永慶不動產 #改變#真誠 #珍惜 #東海大學#中科 #買賣房屋 #逢甲 #美食#台積電 #投資 #收租 #大樓 #別墅
2023.04.14
🌌📢🚬☔️💨 馬祖旅遊Day2
🌌📢🚬☔️💨馬祖旅遊Day2馬祖～怎麼可以這麼～冷！！！這跟印象中的離島氣溫不同啊！雖然在寒風中但還是要跑點#介壽市場 一早來個菜市場吃個道地的早餐美食～鼎邊銼、娣餅、繼光餅….吃吃在地人的早餐🥯#北竿 從南竿搭船10多分鐘來到另一個小島#戰爭和平紀念公園 戰地景觀與軍事歷史館#𤩹山 馬祖第一高山 視野非常遼闊俯瞰北竿機場 后沃 大坵無人島#芹壁聚落 馬祖最重要景點 擁有地中海式的風情國寶級石頭屋的閔東建築 美照拍不停啊！#坂里黃金沙灘#橋仔漁村#誠實房仲#永慶不動產中科101加盟店#巨富不動產經紀有限公司🧨😁歡迎同業，轉業加入我們😊你有空我有時間歡迎來聊聊😆 #徵人 #馬祖 #媽祖#能幫人是你的福氣#愛心 #公益 #幸福#良善待人 #夢想#同理心 #溫暖 #緣份#感恩 #永慶不動產 #改變#真誠 #珍惜 #東海大學#中科 #買賣房屋 #逢甲 #美食#台積電 #投資 #收租 #大樓 #別墅
2023.04.14
☀️🌅🌠☀️ 馬祖旅遊Day1
☀️🌅🌠☀️馬祖旅遊Day1感謝媽祖給我們一個好天氣出遊☀️一早的飛機飛短短一小時就到了南竿👏涼爽的天氣開始了一天的旅遊～#雲台山軍情館 南竿第一高峰 拍拍照 看看軍情史#蔬菜公園 馬祖唯一菜園#鐵堡 獨特的戰地鐵堡 建在礁岩上的防守據點#馬祖酒廠-八八坑道 坑道裡窖藏滿滿的老酒 #馬港天后宮 媽祖的靈穴 保佑著大家#媽祖巨神像 世界第一高由365塊花崗石建構而成#北海坑道 鬼斧神工的蓋世之作可容納百艘艦艇#藍眼淚 馬祖的重頭戲 北海坑道搖櫓 手動嚇嚇藍眼淚 水裡滿滿的藍眼淚一閃一閃超美超特別 用言語無法形容它的美 等你自己來體驗 🌟#誠實房仲#永慶不動產中科101加盟店#巨富不動產經紀有限公司🧨😁歡迎同業，轉業加入我們😊你有空我有時間歡迎來聊聊😆 #徵人 #馬祖 #媽祖#能幫人是你的福氣#愛心 #公益 #幸福#良善待人 #夢想#同理心 #溫暖 #緣份#感恩 #永慶不動產 #改變#真誠 #珍惜 #東海大學#中科 #買賣房屋 #逢甲 #美食#台積電 #投資 #收租 #大樓 #別墅https://0424638800.com/
2023.04.07
🌈假期就是要賀成交🌈 🎉恭喜🌹素合 成交🌺🌿 🌿🌹中科小豪宅🌹🌿
🌈假期就是要賀成交🌈🎉恭喜🌹素合和友店合作成交🌺🌿🌿🌹中科小豪宅🌹🌿😊市場需求量一樣大🏡❤️只要用心經營老客戶💪認真開發，有案在手不怕沒業績😁❤️妳的認真用心，客戶一定會感受到，機會一定會給妳🌈😎大家一起加油🎉❤️存好心做好事 圓客戶家的夢🌈#認真的女人最美#誠實房仲#永慶不動產中科101加盟店#巨富不動產經紀有限公司🧨😁歡迎同業，轉業加入我們😊你有空我有時間歡迎來聊聊😆 #徵人#能幫人是你的福氣#愛心 #公益 #幸福#良善待人 #夢想#同理心 #溫暖 #緣份#感恩 #永慶不動產 #改變#真誠 #珍惜 #東海大學#中科 #買賣房屋 #逢甲 #美食#台積電 #投資 #收租 #大樓 #別墅https://0424638800.com/
2023.04.07
🌈4月1日🤣賀成交🌈 👍恭喜😊亞賓 ☘️❤️中科溫暖美宅❤️☘️
🌈4月1日🤣賀成交🌈👍恭喜😊亞賓和友店合作☘️❤️中科溫暖美宅❤️☘️🥙從晚餐談到宵夜🤣🤣皇天不負苦心人，堅持不懈耐心溝通，一步一步往成交邁進🏡有些事有些人是需要時間慢慢去努力💪急不得😪你只要相信自己一定能，時間就會讓你看見🌈😎大家一起努力一起相信自己一定可以💪❤️存好心做好事圓客戶家的夢#誠實房仲#專業經紀人#永慶不動產中科101加盟店#巨富不動產經紀有限公司🧨😁歡迎同業，轉業加入我們😊你有空我有時間歡迎來聊聊😆 #徵人#能幫人是你的福氣#愛心 #公益 #幸福#良善待人 #夢想#同理心 #溫暖 #緣份#感恩 #永慶不動產 #改變#真誠 #珍惜 #東海大學#中科 #買賣房屋 #逢甲 #美食#台積電 #投資 #收租 #大樓 #別墅https://0424638800.com/
2023.03.14
🎉🎉🎉賀成交🎉🎉🎉 💕恭喜😁永瀚 成交🎁 🌹💕貴族小豪宅💕🌹
🎉🎉🎉賀成交🎉🎉🎉💕恭喜😁永瀚和友店合作成交🎁 🌹💕貴族小豪宅💕🌹😄常常保持笑容，態度誠懇給人留下深刻好印象當客戶有需求的時候，就會想找你服務❤️每天開開心心🥰帶著笑容帶給別人和自己好心情🥰☘️自然也會帶來好運👍❤️大家常常保持笑容說好話好運就會旺旺來🎉❤️存好心做好事圓客戶的夢🌈#誠實房仲#專業經紀人#永慶不動產中科101加盟店#巨富不動產經紀有限公司🧨😁歡迎同業，轉業加入我們😊你有空我有時間歡迎來聊聊😆 #徵人#能幫人是你的福氣#愛心 #公益 #幸福#良善待人 #夢想#同理心 #溫暖 #緣份#感恩 #永慶不動產 #改變#真誠 #珍惜 #東海大學#中科 #買賣房屋 #逢甲 #美食#台積電 #投資 #收租 #大樓 #別墅https://0424638800.com/
2023.03.07
🎉🎉🎉賀成交🎉🎉🎉 恭喜🌹綉珍姊😎阿昌 合作成交❤️ 🌿🌹中科東海豪宅🌹🌿
🎉🎉🎉賀成交🎉🎉🎉恭喜🌹綉珍姊😎阿昌和友店合作成交❤️🌿🌹中科東海豪宅🌹🌿老客戶服務好多年一直沒斷當客戶需要的時候，第一時間就是想到妳😊有時候機會就是這樣，機會是妳平常的付出累積而成看是幸運其實是妳努力創造出來👍所有的好運都是有原因的❤️🌹大家一起努力創造幸運👍❤️存好心做好事圓客戶一個家的夢🌈 #徵人#能幫人是你的福氣#愛心 #公益 #幸福#良善待人 #夢想#同理心 #溫暖 #緣份#感恩 #永慶不動產 #改變#真誠 #珍惜 #東海大學#中科 #買賣房屋 #逢甲 #美食#台積電 #投資 #收租 #大樓 #別墅
2023.02.22
🎉永慶不動產榮團會🎉
🎉永慶不動產榮團會🎉恭喜 莊大哥 榮獲111年 第四季店頭TOP1😎睽違已久的榮團會礙於疫情關係很久沒舉辦了現在逐漸解封終於可以參與👏讓大家有好成績都可以上台領獎🤩#誠實房仲#專業經紀人#永慶不動產中科101加盟店#巨富不動產經紀有限公司🧨😁歡迎同業，轉業加入我們😊你有空我有時間歡迎來聊聊😆 #徵人#能幫人是你的福氣#愛心 #公益 #幸福#良善待人 #夢想#同理心 #溫暖 #緣份#感恩 #永慶不動產 #改變#真誠 #珍惜 #東海大學#中科 #買賣房屋 #逢甲 #美食#台積電 #投資 #收租 #大樓 #別墅https://0424638800.com/
2023.01.11
🎉🎉🎉賀成交🎉🎉🎉 恭喜😎亞賓🎅🏻阿昌合作 成交🍾️🍾️🍾️ ☘️🌹永靖農地🌹☘️
🎉🎉🎉賀成交🎉🎉🎉恭喜😎亞賓🎅🏻阿昌合作成交🍾️🍾️🍾️ ☘️🌹永靖農地🌹☘️🎈不論案件有多遠🚀🏠不管案件大小，只要你有心，機會就是會發生😄賣多久不是問題，重點是你有沒有認真回報。你用心客戶感受的到，信任度自然好。你的建議客戶自然會接受🈵💯再加上亞賓的大量廣告，好事就連結在一起💯🈵圓滿完成任務🈵所以有的好事，都是你多付出一點累積而成💯🤝大家一起努力多付出一點多花一點時間，成交就會發生🎉❤️存好心做好事圓客戶的夢🌈❤️❤️#能幫人是你的福氣#愛心 #公益 #幸福#良善待人 #夢想#同理心 #溫暖 #緣份#感恩 #永慶不動產 #改變#真誠 #珍惜 #東海大學#中科 #買賣房屋 #逢甲 #美食#台積電 #投資 #收租 #大樓 #別墅https://0424638800.com/
2023.01.05
🎉🎉🎉賀成交🎉🎉🎉 🎄🎄🎄獨冒🎁🎄🎄🎄 🎁恭喜😎莊大哥獨冒👍 🎅🏻🎄東區土地🎄🎅🏻
🎉🎉🎉賀成交🎉🎉🎉🎄🎄🎄獨冒🎁🎄🎄🎄🎁恭喜😎莊大哥獨冒👍 🎅🏻🎄東區土地🎄🎅🏻😄有時候緣份就是那麼奇妙☃️只要你有信心願意多付出願意多用一點心，不放過任何機會。❤️買方亂走亂逛，忽然走進巷內，看到現場廣告電話☎️🎁緣份就這樣串聯起來😘❤️好事就這樣發生了😆😎凡事只要多做一點多用一點心❤️機會就會出現(滿分)👍🎅🏻大家一起加油衝到年底🎉😘機會都在身旁🎉🎉🎉❤️存好心做好事圓客戶的夢🌈🎄#能幫人是你的福氣#愛心 #公益 #幸福#良善待人 #夢想#同理心 #溫暖 #緣份#感恩 #永慶不動產 #改變#真誠 #珍惜 #東海大學#中科 #買賣房屋 #逢甲 #美食#台積電 #投資 #收租 #大樓 #別墅https://0424638800.com/
2022.11.07
🎉🎉🎉賀成交🎉🎉🎉 恭喜😎信仲大哥和😎莊大哥 成交💥💥💥 ❤️溫暖有愛美宅❤️
🎉🎉🎉賀成交🎉🎉🎉恭喜😎信仲大哥和😎莊大哥合作成交💥💥💥 ❤️溫暖有愛美宅❤️😁二位大哥聯手合作，成交就是快😘💯平常就是要多聯繫客戶，了解需求想法，關心客戶當有符合需求的案子出現🌳就可以馬上介紹帶看搶在第一時間💯❤️屋主經營也是，時常聯絡關心客戶提供資訊，當客戶有想售屋第一時間想到就是你😊🥰當大家都在第一時間想到看到相遇，緣份就是這樣產生🌈😁所以緣份就是我們平常用心服務而搭起的😆😘❤️大家一起努力做好服務❤️一起搭起這份緣份❤️做一個有愛有溫度溫暖的經紀人😁❤️存好心做好事圓自己的夢🌈#愛心 #公益 #幸福#良善待人 #夢想#同理心 #溫暖 #緣份#感恩 #永慶不動產 #改變#真誠 #珍惜 #東海大學#中科 #買賣房屋 #逢甲 #美食#台積電 #投資 #收租 #大樓 #別墅https://0424638800.com/
2022.10.27
🎉🎉🎉賀成交🎉🎉🎉 ❤️恭喜😎莊大哥 成交 🌈美麗幸福別墅🌈
🎉🎉🎉賀成交🎉🎉🎉❤️恭喜😎莊大哥和友店合作 🌈美麗幸福別墅🌈😊有時候一件好事需要經歷很多曲折及努力才能完成🈵這是一個很開心又感動的案件😎買賣不是只有成交，更需要我們專業的建議，給客戶最好的選擇💯👍以客戶需求為優先，真誠大膽的建議❤️❤️當你的出發點是善意的，好事慢慢的靠近了，緣分就是這麼的奇妙，屋主最後在不捨得的時候流下眼淚答應了😊❤️屋主跟房子有很深的感情❤️她覺得一切都是緣份🌈😄這是一個溫馨感人的成交💯💯真的太棒了😁 ❤️存好心做好事圓自己的夢🌈#愛心 #公益 #幸福#良善待人 #鹿港天后宮#同理心 #老街#感恩 #永慶不動產 #改變#真誠 #珍惜 #東海大學#中科 #買賣房屋 #逢甲 #美食#台積電 #投資 #收租 #大樓 #別墅
2020.05.12
跟著這10招，選定理想屋
十招心法，讓你更了解自己購屋需求，如果你是依賴大眾運輸通勤的族群，可選擇從捷運或公車站步行10分鐘內可達的區域。如果你是對周邊生活機能比較要求的族群，就找個周邊有賣場、便利商店、診所、金融機構的社區吧!
第一招：鎖定地區看屋最忌對居住環境沒有多加了解，四處看房，亂槍打鳥，造成物件過多難以篩選。鎖定地區時，可以利用上班地點為中心，以自己可以接受的通勤時間圈出目標。根據行政院主計總處統計，國人每天通勤的時間平均約在40分鐘以內。再利用下列方法鎖定社區：向仲介打聽或參考媒體報導利用地圖和街景服務看周邊設施與環境上網搜尋當地風評比較好的社區利用房仲網篩選適合物件如果社區有管理員，也可以問問他們
第二招：勘查周邊環境居家周邊環境影響著居住品質，建議在不同的時段到鎖定的社區附近繞繞還有和附近商家或社區管理員聊聊天，多了解一下附近環境和鄰居概況。可以注意下列幾項：沿途是否有商家、派出所或是守望相助亭可在緊急時提供協助大門外和樓梯拐角或走道是否有死角附近便利商店、超級市場等各項食衣住行育樂等機能是否滿足自己的生活習慣找個晚上再到附近走走，看是否有八大行業、夜市或黃昏市場等，影響居住品質，也可順便看看社區安寧和點燈率，點燈率可看出住戶多寡，判斷社區品質
第三招：檢驗社區管理品質好的管理是居住品質的保障，管理不良的社區容易發生公基金短缺而硬體設備無法維護，或是住戶間糾紛影響生活安寧。所以看屋時應注意：觀察管理員素質，如：管理員年紀、制服穿戴是否整齊、人員進出是否有管制社區的公共空間及地下停車場是否架設攝影機及攝影機架設的位置是否有太多死角盡量避免選擇戶數太多的社區，以避免出入的份子太複雜觀察布告欄訊息，觀察管委會運作情形，例如：管委會的開會、活動狀態和管理費繳交狀況
第四招：留意格局、採光良好房屋格局包含：格局方正、無暗房、少稜角和樑柱坐北朝南為最佳，除可抵擋東北季風的吹襲外，也可避免東曬或西曬的問題兩面以上採光前陽台或客廳窗戶向外視野宜開闊，避免正對高架橋或大型建築物通風良好
第五招：細看屋況瑕疵為避免買到難以改善的瑕疵屋，最好選擇裝潢越少越好的「原味屋」，才能見到房屋最真實的樣貌。壁癌、漏水、牆壁龜裂、樓地板歪斜、磁磚不正常剝落等問題，還要留意是否為「輻射屋」或「海砂屋」，更要小心買到凶宅。若屋況瑕疵屬可接受和改善範圍，則不妨以瑕疵為由向屋主議價。
第六招：衡量公設實用性社區內設施過多，有可能造成公設比偏高且導致維護管理費過高。挑選社區時，要考量設施的實用性，若實用性過低，將導致使用率低形成無用公設。觀察一下這些事情，看一下公設的實用性：游泳池開放時間健身房器材數量圖書館是否有藏書當社區無用公設比例過高，就建議不要購入，同時問問自己，這些設施是不是會常用到呢?第七招：避開嫌惡設施住宅周邊有嫌惡設施，不僅會造成居住不安心，也會影響房價，例如福地、電塔、宮廟、夜市、加油站、垃圾場、特種行業等(延伸閱讀：甚麼幫房子加分?甚麼幫房子減分?)，都是一般民眾較為忌諱的嫌惡設施，鄰近住宅房價通常會比市價低約二到三成，未來脫手難度也會比較高。看屋時最好這樣做：打開窗戶觀察周邊環境實際走訪周邊巷道最好可以和鄰里長或鄰居聊聊天，了解附近是否有隱藏的嫌惡設施但若對某些嫌惡設施沒有忌諱，又打算常住不擔心脫手問題，反而是殺價的好利器。第八招：審慎挑選車位平面車位貴，機械車位便宜離一樓近貴，離一樓遠便宜有產權貴，只有使用權便宜要特別注意下列兩點，確保自己的愛車可以順利停入：停車場入口的高度限制車輛進出是否會因巷道狹小而不方便若是不需要車位的人，可詢問車位是否可拆開賣，如不能，可瞭解大樓車位出租的需求與價錢，以考慮日後出租車位的難易度與租金報酬。第九招：詳閱不動產說明書購屋如委託仲介，應要求詳閱不動產說明書(延伸閱讀：什麼是不動產說明書)：了解標的物產權，以及屋內有無增建、漏水、違建、屋況瑕疵、或帶有租約、設定抵押權等詳細資訊核對標的物地址、土地持分、樓層等項目與所看物件是否相同釐清賣方是所有權人或代理人，若為代理人，應具授權書若無委託仲介，則可直接向地政機關調閱建物和土地登記謄本，確認所有權人、房屋移轉日期、有無貸款及抵押等。第十招：建立物件清單看屋時若不詳加記錄，容易忘記房屋細節和看屋時的感覺，以至於無法做出最正確的判斷，因此，看屋後應建立已看物件清單，列出房屋特色、環境條件、第一眼印象等實際觀察到的心得，最後再一一檢視所有物件，比較優缺點，篩選出好物件。
2020.05.12
怎麼精打細算的評估購屋能力?
在開始尋找您的sweet home前，先做好以下準備，展開成功買屋的第一步！買屋的第一個重點，是先算一算哪個房子我買得起，不是找哪裏房價漲最大。購屋前的資金規劃，購屋後的房貸能力，甚至房貸佔家庭所得比重，都是在買屋前要精打細算的唷！利用下面兩點來精打細算:1. 用貸款能力回推可購屋總價預售屋與新成屋、中古屋最大的差別，在於購屋初期必須準備多少的自備款。在央行嚴控放款後，多數銀行放款成數不如以往大膽，過去只要物件條件夠好，最高或許能爭取到8.5 成甚至9 成的貸款額度，但央行宣示打房決心後，貸款成數銳減，目前市場上多以7 成貸款為主流，也就是說民眾購屋必須準備至少3 成的「自備款」。目前不管是各大房仲網站、或銀行網站，都可以提供簡單的房貸試算服務，讓購屋族判斷自身房貸繳納能力，與可購屋總價。舉例來說，如果貸款800 萬元， 按照目前利率水準2％計算，每月房貸本息平均攤還繳40,471 元。以貸款額佔房屋總價8 成推估，大約可以買1,000 萬元總價的房子。如果這個金額負擔較重，每個月只能負擔3 萬元左右房貸，則貸款額必須降為600 萬元，可購屋總價也降為750 萬元。(見表一)購屋能力主要是從「自備款」及「貸款總額」評估，兩者相加，即為您所具備的購屋能力。
自備款 + 貸款總額 ＝ 購屋能力 ( 可購房價總額)
房價總額貸款額度自備款額度7506001501,0008002001,2501,0002501,5001,200300表一：以房貸額度8 成推算購屋總價(單位：萬元)
2. 嚴格控管每月房貸不超過家庭所得1/3先前資金充沛的低利率時代，許多人想辦法將貸款成數拉高到9 成或想辦法超貸，認為可以以小搏大，快速擠入有殼階級。但是高貸款額的最大風險就是利率提高，萬一升息速度過快，讓房貸負擔快速攀升，有些人可能面臨繳不起房貸的窘境。不管您的房貸可佔購屋總價的幾成，一般建議，每個月的房貸負擔不要超過家庭月所得的三分之一。
2020.05.12
先買？先賣？怎麼辦？
換屋族先買或先賣，先試算資金能力！房地產作為個人資產的一部分，換屋時，究竟該先買後賣，還是該先賣後買，常常困擾許多換屋族。其實，當房市處於多頭行情時，換屋族可考慮先買後賣，將資產作最佳處分。若是空頭時，則建議先賣後買，爭取更多現金作為購屋自備款。先買後賣，最大的問題就是手中資金的多寡，若是採取先賣後買的方式，儘管房屋出售後手中現金增加，提高換屋時負擔自備款的能力，但搬進新家前的租金，也別忘了算入換屋成本喔！
換屋方式先買後賣先賣後買邊買邊賣適合對象自備款充裕者自備款不足者所有要換房子的人優點售屋時間充裕，不用擔心降價求售。不用擔心房屋賣掉後仍未找到新屋，搬兩次家的困擾。增加買屋資金，以利買屋進行。房子賣掉之後就能用取得的現金支付買房子的餘款。缺點資金的調度上會有較大的壓力，需要另外籌措一筆自備款，且若原來的房子仍有貸款而無法在短時間內賣掉，就必須背負兩個房貸的壓力。當原來房子賣掉之後，可能必須租屋做為暫時居所，等找到房子後再搬，此時將多增加租金及負擔兩次的搬家費用。必須控制好兩邊交易進行的速度。操作策略用心整理居家環境， 美化賣相，提高房屋出售價格。對財務壓力較重的屋主提出降價要求， 減少買屋支出。賣屋時提高買方的自備款給付金額，並與買方商議延長交屋時間。售屋價金存入定存，勿挪作其他用途。與新購房屋之屋主商議減少自備款成數及較短的交屋時間，或取得屋主同意「借屋裝修」。對資金需求不大的屋主（如貸款餘額較低、財富較佳、餘屋出售等）提出較低自備款的要求。優先購置不必重新裝潢或改格局即可進駐的房屋。可以跟欲購屋的屋主商量先搬進去住，或跟向您買屋的買方商量延後交屋。
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