最新訊息
2020.10.16
~*賀成交*~恭禧 松銘店長 成交 中科大樓
🎉🎉🎉賀成交🎉🎉🎉💥恭喜松銘店長和友店     合作成交🔥🔥🔥 🍀🌳中科大樓🌳🍀😎過程中所有問題都是成長的養分。時間的等待都是在磨你的心智一切都是在強化自己等待下一次的挑戰💪大家準備好了嗎?一起面對挑戰一起加油💪❤️存好心、做好事、圓自己的夢🌈
2020.10.16
~*賀成交*~ 恭禧秀月姐 成交中科豪宅大樓
🎉🎉🎉賀成交🎉🎉🎉💥恭喜🌹秀月姊🍀成交🍀🌺中科豪宅大樓🌺🍀❤️每次的成交都有一個故事我們永遠都是角色之一,也是最重要的角色。酸甜苦辣樣樣嘗過,忍辱負重也有,只為了圓滿一個賣買。過程中得與失相信老天爺都會補償你,不該得的老天爺也會要回去。😎 ❤️存好心、做好事、圓自己的夢🌈
2020.10.13
~*賀成交*~ 恭禧 秀月姐 成交中科美麗大樓
🎉🎉🎉賀成交🎉🎉🎉恭喜❤️秀月姊💥開出雙十煙火🎆💥💥💥和友店合作成交🎉🍀中科美麗大樓🍀凡事只要堅持下去,一步一腳印踏實做時間一定會給妳,應有的報酬🎁🎂相信自己展現自信勇敢面對客戶,爭取應有的權利與尊重。👍大家加油🔥一起成交一起成長❤️❤️存好心、做好事、圓自己的夢🌈
2020.10.13
~*賀成交*~ 恭禧 美淇 成交商業大樓
🎉雙十國慶就是要成交🎉🌈恭喜❤️美淇和友店快速成交🔥🔥🔥   🌳🍀商業大樓🍀🌳👍委託不設限,有案就接🌹能專任就不一般委託😎做最好的服務,堅持原則走對的路。❤️今天總統有説:有路,咱沿路唱歌,無路,咱蹽溪過嶺,一起朝有光的地方前進。💥大家一起加油吧💪🔥🔥❤️存好心、做好事、圓自己的夢🌈
2020.10.06
~**賀成交**~~恭禧國志成交 中科精品大樓
🎉🎉🎉賀成交🎉🎉🎉恭喜🌹國志和友店合作成交💥💥💥🍀🎁中科精品大樓🎁🍀深耕社區經營加上老客戶服務,就是業績的保證。❤️做服務做社區經營要有耐心,時間會證明你是對的,會讓你看見成果🌹❤️相信自己🔥🔥🔥🔥市場火熱大家一起加油💪❤️存好心、做好事、圓自己的夢🌈
2020.10.06
房市大爆發~~台商回流!!
https://www.google.com.tw/amp/s/www.chinatimes.com/amp/newspapers/20201003000441-260110
2020.09.11
~**恭禧 亞賓 成交**~~
🎉🎉🎉賀成交🎉🎉🎉❤️恭喜😎亞賓和友店     合作成交🔥🔥🔥🔥🔥🔥🍀🌹中科精品二房🌹🍀熱情與努力會讓你充滿信心堅持與毅力會讓你成功🌈相信自己就會看到💥🎁大家一起努力打拼😁💪讓自己的努力來改變🍀❤️圓自己的夢🌈火熱🔥市場大家衝吧!🔥❤️存好心、做好事、圓自己的夢🌈
2020.09.11
~**恭禧 松銘店長 成交**~
🎉🎉🎉賀成交🎉🎉🎉🍀恭喜松銘店長成交   🌹北屯黃金店面🌹💪苦戰好幾小時,瞬間能力增強很多,客戶也是我們的導師。每次的成交都是成長最快的時候,酸甜苦辣樣樣嘗過,但最後還是開心圓滿,收穫滿滿❤️珍惜當下每次的機會🌈你就是幸福的人❤️正面看待每一件事你就是得到最多的人🌈❤️存好心、做好事、圓自己的夢🌈
2020.09.09
2020年09月【不動產市場分析-台中市】
合泰建經2020年09月【不動產市場分析-台中市】 https://x.ychouse.tw/7f6sdM 合泰建經提供安全、效率、專業價金履保服務,讓您交易圓滿
2020.09.01
***9月份月會***
🎉🎉🎉9月份月會🎉🎉🎉恭禧8月份🔥🔥🔥👍業績冠軍-莊大哥👍業績亞軍-瑞昌👍開發王-庭緯😁開發拿獎金還加碼摸彩!!
2020.09.01
~**賀成交**~恭禧信仲、瑞昌成交 中科別墅
🎉🎉🎉賀成交🎉🎉🎉❤️聯賣就是強👍有默契有信任度合作就是順𣈱又快速🔥🔥🔥🌈恭喜😎信仲大哥、😄阿昌和友店合作成交🔥🔥🔥🌹🍀🌿中科別墅🌿🍀🌹👍客戶經營黏著度很強,雖然干擾很多,但經紀人永不放棄希望。🍀緊追著不放棄任何機會。信念之強大,果然機會就出現在我們這邊🔥🔥🔥😆太開心了,我們又幫客戶圓一個家的夢😁❤️存好心、做好事、圓自己的夢🌈
2020.08.20
~*賀成交*~莊大哥成交中科美大樓~~
🎉🎉🎉賀成交🎉🎉🎉🔥恭喜😎莊大哥和聯賣友店合作成交🍀   🌈中科美大樓🌈👍深耕社區做好服務😄口碑好服務好,自然一個介紹一個,源源不絕業績自然好🔥🔥🔥開發是王道,服務是客源專業是態度也是基本功準備好再來成交就是你🔥大家加油💪❤️存好心、做好事、圓自己的夢🌈
2020.08.20
~愛心小活動~一起做公益!!
109年優先採購身心障礙福利或庇護工場記者會永慶不動產 中區經管會有巢氏房屋 中區經管會台慶不動產 中區經管會這次一起支持十方啟能基金會的小朋友👫手作的月餅,製作過程全全把關,吃的安心💗、月餅🥮美味又可口。請三品牌的夥伴們 #多多支持社會福利團體 一起做公益💪🏻#臺中市政府主辦單位 臺中市政府社會局承辦單位 社團法人台灣公益CEO協會#看見多元幸福共好
2020.07.21
~*賀成交*~綉珍姐成交西區美大樓!!!
🎉🎉🎉賀成交🎉🎉🎉恭喜🌹綉珍姐和友店合作成交💥💥💥🍀🌈西區很美大樓🌈🍀💥開發不設限,不論在哪裡就算天涯海角也要接回來,永慶的聯賣很強,自然會有伙伴來合作成交。大家努力開發好案回來,用心服務,成交就是自然的事。❤️好事自然發生🍀🌹🌹🌹❤️存好心、做好事、圓自己的夢🌈
2020.07.21
~*賀成交*~綉珍.珮珮.士庭成交中科美宅!!!
🎉🎉🎉好事成雙🎉🎉🎉💥恭喜🌹綉珍姊和房地產女王👑珮珮、帥氣十足😎士庭合作成交💥💥💥🍀🍀中科車庫美宅🍀🍀🎉保持良好溝通與協調能力,解決問題往圓滿的方向前進,一切以客戶需求與交易安全為原則。時間會給我們帶來好運及福氣,好事自然會發生。往往圓満成交只差一步路,相信自己可以,相信團隊夥伴,我們就可以一起看到美麗的風景美麗成果。😆客戶開心美麗的笑容😁❤️存好心、做好事、圓自己的夢🌈
2020.07.21
~*賀成交*~小奕成交中科美三房!!!!
🌈好事在你起身動念就開始了🌈🎉恭喜😁小奕和友店合作成交💥💥💥🍀🌹😆   🌹🍀中科美三房🍀🌹❤️正向思考,一心想要幫客戶解決問題,自然一切都會往好的方向前進。善念會讓一切變得更好更單純❤️❤️良善對待別人,自然別人也會良善對待你及家人🌈❤️存好心、做好事、圓自己的夢🌈
2020.07.21
~*賀成交*~信仲大哥成交大里美墅!!
🎉🎉🎉賀成交🎉🎉🎉❤️恭喜😎信仲大哥和友店合作成交💥💥💥🍀🍀大里美麗別墅🍀🍀❤️一步一腳印慢慢走,做好基本工,做好服務,做好準備,一步步往前走。最後一定會到達目的地,重點是要堅持到最後才會看到美麗的風景和成果🌈❤️大家加油💪💥❤️存好心、做好事、圓自己的夢🌈
2020.07.21
~*賀成交*~政岡.巧玲成交北屯新大樓!!
🎉🎉🎉連環泡🎉🎉🎉💥恭喜政岡、巧玲和友店合作成交 🌹🌹北屯新大樓🌹🌹🍀任何成功的案例都是默默耕耘與付出,其中的辛苦辛酸與等待中的徬徨、壓力是別人無法體會與了解。只有自己用堅強意志力、韌性,堅持下去才能看到成果。❤️辛苦了!大家一起加油打氣!💪🍀相信自己一定可以🌹🌈有夢最美,但幫客戶圓一個家的夢更美❤️❤️存好心、做好事、圓自己的夢🌈
2020.07.21
~*賀成交*~莊大哥成交大俊國!!
🎉🎉🎉賀成交🎉🎉🎉       🌈七月首泡🌈❤️恭喜😎莊大哥和友店合作🍀🍀中科美大樓🍀🍀🌹社區深耕再一戶,付出一定都會有代價,過程中的辛苦與努力都是在累積成果的養份。只有堅持下去,才能看到成果,往往都只是剩下最後一步路。🔥大家一起加油打氣!堅持下去,我們一起看到美麗的成果🌈❤️存好心、做好事、圓自己的夢🌈
2020.05.20
賀成交~亞賓和友店合作成交?中科全新美麗大樓?
?恭喜?亞賓和友店合作成交?中科全新美麗大樓??堅持就是被消磨到想放棄,還是咬著牙繼續。只要不放棄任何機會,不斷往前走一定會看到成果。就像大雨過後會出現彩虹?大家一起加油?❤️?❤️存好心、做好事、圓自己的夢?
2020.05.12
跟著這10招,選定理想屋
十招心法,讓你更了解自己購屋需求,如果你是依賴大眾運輸通勤的族群,可選擇從捷運或公車站步行10分鐘內可達的區域。如果你是對周邊生活機能比較要求的族群,就找個周邊有賣場、便利商店、診所、金融機構的社區吧! 第一招:鎖定地區看屋最忌對居住環境沒有多加了解,四處看房,亂槍打鳥,造成物件過多難以篩選。鎖定地區時,可以利用上班地點為中心,以自己可以接受的通勤時間圈出目標。根據行政院主計總處統計,國人每天通勤的時間平均約在40分鐘以內。再利用下列方法鎖定社區:向仲介打聽或參考媒體報導利用地圖和街景服務看周邊設施與環境上網搜尋當地風評比較好的社區利用房仲網篩選適合物件如果社區有管理員,也可以問問他們 第二招:勘查周邊環境居家周邊環境影響著居住品質,建議在不同的時段到鎖定的社區附近繞繞還有和附近商家或社區管理員聊聊天,多了解一下附近環境和鄰居概況。可以注意下列幾項:沿途是否有商家、派出所或是守望相助亭可在緊急時提供協助大門外和樓梯拐角或走道是否有死角附近便利商店、超級市場等各項食衣住行育樂等機能是否滿足自己的生活習慣找個晚上再到附近走走,看是否有八大行業、夜市或黃昏市場等,影響居住品質,也可順便看看社區安寧和點燈率,點燈率可看出住戶多寡,判斷社區品質 第三招:檢驗社區管理品質好的管理是居住品質的保障,管理不良的社區容易發生公基金短缺而硬體設備無法維護,或是住戶間糾紛影響生活安寧。所以看屋時應注意:觀察管理員素質,如:管理員年紀、制服穿戴是否整齊、人員進出是否有管制社區的公共空間及地下停車場是否架設攝影機及攝影機架設的位置是否有太多死角盡量避免選擇戶數太多的社區,以避免出入的份子太複雜觀察布告欄訊息,觀察管委會運作情形,例如:管委會的開會、活動狀態和管理費繳交狀況 第四招:留意格局、採光良好房屋格局包含:格局方正、無暗房、少稜角和樑柱坐北朝南為最佳,除可抵擋東北季風的吹襲外,也可避免東曬或西曬的問題兩面以上採光前陽台或客廳窗戶向外視野宜開闊,避免正對高架橋或大型建築物通風良好 第五招:細看屋況瑕疵為避免買到難以改善的瑕疵屋,最好選擇裝潢越少越好的「原味屋」,才能見到房屋最真實的樣貌。壁癌、漏水、牆壁龜裂、樓地板歪斜、磁磚不正常剝落等問題,還要留意是否為「輻射屋」或「海砂屋」,更要小心買到凶宅。若屋況瑕疵屬可接受和改善範圍,則不妨以瑕疵為由向屋主議價。 第六招:衡量公設實用性社區內設施過多,有可能造成公設比偏高且導致維護管理費過高。挑選社區時,要考量設施的實用性,若實用性過低,將導致使用率低形成無用公設。觀察一下這些事情,看一下公設的實用性:游泳池開放時間健身房器材數量圖書館是否有藏書當社區無用公設比例過高,就建議不要購入,同時問問自己,這些設施是不是會常用到呢?第七招:避開嫌惡設施住宅周邊有嫌惡設施,不僅會造成居住不安心,也會影響房價,例如福地、電塔、宮廟、夜市、加油站、垃圾場、特種行業等(延伸閱讀:甚麼幫房子加分?甚麼幫房子減分?),都是一般民眾較為忌諱的嫌惡設施,鄰近住宅房價通常會比市價低約二到三成,未來脫手難度也會比較高。看屋時最好這樣做:打開窗戶觀察周邊環境實際走訪周邊巷道最好可以和鄰里長或鄰居聊聊天,了解附近是否有隱藏的嫌惡設施但若對某些嫌惡設施沒有忌諱,又打算常住不擔心脫手問題,反而是殺價的好利器。第八招:審慎挑選車位平面車位貴,機械車位便宜離一樓近貴,離一樓遠便宜有產權貴,只有使用權便宜要特別注意下列兩點,確保自己的愛車可以順利停入:停車場入口的高度限制車輛進出是否會因巷道狹小而不方便若是不需要車位的人,可詢問車位是否可拆開賣,如不能,可瞭解大樓車位出租的需求與價錢,以考慮日後出租車位的難易度與租金報酬。第九招:詳閱不動產說明書購屋如委託仲介,應要求詳閱不動產說明書(延伸閱讀:什麼是不動產說明書):了解標的物產權,以及屋內有無增建、漏水、違建、屋況瑕疵、或帶有租約、設定抵押權等詳細資訊核對標的物地址、土地持分、樓層等項目與所看物件是否相同釐清賣方是所有權人或代理人,若為代理人,應具授權書若無委託仲介,則可直接向地政機關調閱建物和土地登記謄本,確認所有權人、房屋移轉日期、有無貸款及抵押等。第十招:建立物件清單看屋時若不詳加記錄,容易忘記房屋細節和看屋時的感覺,以至於無法做出最正確的判斷,因此,看屋後應建立已看物件清單,列出房屋特色、環境條件、第一眼印象等實際觀察到的心得,最後再一一檢視所有物件,比較優缺點,篩選出好物件。
2020.05.12
怎麼精打細算的評估購屋能力?
在開始尋找您的sweet home前,先做好以下準備,展開成功買屋的第一步!買屋的第一個重點,是先算一算哪個房子我買得起,不是找哪裏房價漲最大。購屋前的資金規劃,購屋後的房貸能力,甚至房貸佔家庭所得比重,都是在買屋前要精打細算的唷!利用下面兩點來精打細算:1. 用貸款能力回推可購屋總價預售屋與新成屋、中古屋最大的差別,在於購屋初期必須準備多少的自備款。在央行嚴控放款後,多數銀行放款成數不如以往大膽,過去只要物件條件夠好,最高或許能爭取到8.5 成甚至9 成的貸款額度,但央行宣示打房決心後,貸款成數銳減,目前市場上多以7 成貸款為主流,也就是說民眾購屋必須準備至少3 成的「自備款」。目前不管是各大房仲網站、或銀行網站,都可以提供簡單的房貸試算服務,讓購屋族判斷自身房貸繳納能力,與可購屋總價。舉例來說,如果貸款800 萬元, 按照目前利率水準2%計算,每月房貸本息平均攤還繳40,471 元。以貸款額佔房屋總價8 成推估,大約可以買1,000 萬元總價的房子。如果這個金額負擔較重,每個月只能負擔3 萬元左右房貸,則貸款額必須降為600 萬元,可購屋總價也降為750 萬元。(見表一)購屋能力主要是從「自備款」及「貸款總額」評估,兩者相加,即為您所具備的購屋能力。 自備款 + 貸款總額 = 購屋能力 ( 可購房價總額) 房價總額貸款額度自備款額度7506001501,0008002001,2501,0002501,5001,200300表一:以房貸額度8 成推算購屋總價(單位:萬元) 2. 嚴格控管每月房貸不超過家庭所得1/3先前資金充沛的低利率時代,許多人想辦法將貸款成數拉高到9 成或想辦法超貸,認為可以以小搏大,快速擠入有殼階級。但是高貸款額的最大風險就是利率提高,萬一升息速度過快,讓房貸負擔快速攀升,有些人可能面臨繳不起房貸的窘境。不管您的房貸可佔購屋總價的幾成,一般建議,每個月的房貸負擔不要超過家庭月所得的三分之一。
2020.05.12
先買?先賣?怎麼辦?
換屋族先買或先賣,先試算資金能力!房地產作為個人資產的一部分,換屋時,究竟該先買後賣,還是該先賣後買,常常困擾許多換屋族。其實,當房市處於多頭行情時,換屋族可考慮先買後賣,將資產作最佳處分。若是空頭時,則建議先賣後買,爭取更多現金作為購屋自備款。先買後賣,最大的問題就是手中資金的多寡,若是採取先賣後買的方式,儘管房屋出售後手中現金增加,提高換屋時負擔自備款的能力,但搬進新家前的租金,也別忘了算入換屋成本喔! 換屋方式先買後賣先賣後買邊買邊賣適合對象自備款充裕者自備款不足者所有要換房子的人優點售屋時間充裕,不用擔心降價求售。不用擔心房屋賣掉後仍未找到新屋,搬兩次家的困擾。增加買屋資金,以利買屋進行。房子賣掉之後就能用取得的現金支付買房子的餘款。缺點資金的調度上會有較大的壓力,需要另外籌措一筆自備款,且若原來的房子仍有貸款而無法在短時間內賣掉,就必須背負兩個房貸的壓力。當原來房子賣掉之後,可能必須租屋做為暫時居所,等找到房子後再搬,此時將多增加租金及負擔兩次的搬家費用。必須控制好兩邊交易進行的速度。操作策略用心整理居家環境, 美化賣相,提高房屋出售價格。對財務壓力較重的屋主提出降價要求, 減少買屋支出。賣屋時提高買方的自備款給付金額,並與買方商議延長交屋時間。售屋價金存入定存,勿挪作其他用途。與新購房屋之屋主商議減少自備款成數及較短的交屋時間,或取得屋主同意「借屋裝修」。對資金需求不大的屋主(如貸款餘額較低、財富較佳、餘屋出售等)提出較低自備款的要求。優先購置不必重新裝潢或改格局即可進駐的房屋。可以跟欲購屋的屋主商量先搬進去住,或跟向您買屋的買方商量延後交屋。
2020.05.01
?51勞動節慶祝成交?
?51勞動節慶祝成交??恭喜?莊大哥快速和?友店成交???中科精品大樓???大哥就是神勇5月第一天帶頭衝出好彩頭第一泡??經營客戶有一套,服務做的好信任高,成交快速開心又圓滿??大家一起努力打拼加油?❤️存好心、做好事、圓自己的夢?