2020.05.12
先買？先賣？怎麼辦？

換屋族先買或先賣，先試算資金能力！

房地產作為個人資產的一部分，換屋時，究竟該先買後賣，還是該先賣後買，常常困擾許多換屋族。其實，當房市處於多頭行情時，換屋族可考慮先買後賣，將資產作最佳處分。若是空頭時，則建議先賣後買，爭取更多現金作為購屋自備款。

先買後賣，最大的問題就是手中資金的多寡，若是採取先賣後買的方式，儘管房屋出售後手中現金增加，提高換屋時負擔自備款的能力，但搬進新家前的租金，也別忘了算入換屋成本喔！

換屋方式先買後賣先賣後買邊買邊賣
適合對象自備款充裕者自備款不足者所有要換房子的人
優點售屋時間充裕，不用擔心降價求售。不用擔心房屋賣掉後仍未找到新屋，搬兩次家的困擾。增加買屋資金，以利買屋進行。房子賣掉之後就能用取得的現金支付買房子的餘款。
缺點資金的調度上會有較大的壓力，需要另外籌措一筆自備款，
且若原來的房子仍有貸款而無法在短時間內賣掉，
就必須背負兩個房貸的壓力。		當原來房子賣掉之後，可能必須租屋做為暫時居所，
等找到房子後再搬，此時將多增加租金及負擔兩次的搬家費用。		必須控制好兩邊交易進行的速度。
操作策略用心整理居家環境， 美化賣相，提高房屋出售價格。
對財務壓力較重的屋主提出降價要求， 減少買屋支出。		賣屋時提高買方的自備款給付金額，
並與買方商議延長交屋時間。
售屋價金存入定存，勿挪作其他用途。
與新購房屋之屋主商議減少自備款
成數及較短的交屋時間，或取得屋主同意「借屋裝修」。
對資金需求不大的屋主（如貸款餘額較低、財富較佳、
餘屋出售等）提出較低自備款的要求。
優先購置不必重新裝潢或改格局即可進駐的房屋。		可以跟欲購屋的屋主商量先搬進去住，
或跟向您買屋的買方商量延後交屋。